Lezione 4: Comprare una casa

▶︎ Trascrizione del dialogo:

L’agent immobilier : Oui, bonjour.

Robert : Oui, bonjour. Merci de me rappeler.

L’agent immobilier : Je vous en prie. Je vais prendre votre nom, s’il vous plait, puisque je crois que je ne l’ai pas dans les messages.

Robert : Je m’appelle Crupi Robert.

L’agent immobilier : Comment vous vous ecrivez, Crupi ?

Robert : C R U P I.

L’agent immobilier : Dites-moi ce que vous cherchez, monsieur Crupi ?

Robert : Je cherche une maison exactement dans le secteur de l’annonce que vous avez mise sur Leboncoin. C’est plutot a Marseille, a Saint Barnabe. Pourquoi Saint Barnabe ? Parce que c’est un bon compromis, je trouve, entre le calme du quartier et aussi, du coup, la facilite pour aller en metro dans les quartiers un peu plus animes de Marseille.

L’agent immobilier : D’accord. Donc vous cherchez uniquement dans Saint Barnabe ?

Robert : A priori, on a l’impression que c’est le seul quartier qui repond un peu a tous ces besoins.

L’agent immobilier : D’accord. Ok, tres bien. On reste dans le 12eme et dans Saint-Barnabe. Au niveau du budget, vous etes comment, la, actuellement ?

Robert : Le budget, il tourne autour de 950 000.

L’agent immobilier : 950 000 ?

Robert : Oui, a peu pres.

L’agent immobilier : Ok, donc c’est le maximum ou on irait ? C’est ca ?

Robert : Oui, c’est ca.

L’agent immobilier : D’accord. Ok. En termes de surface et de chambres, qu’est-ce qu’il vous fallait ?

Robert : Alors, pour les chambres, c’etait... On souhaitait cinq chambres et puis, la surface autour de... On va dire, entre 120 et 150 metres carres.

L’agent immobilier : D’accord.

Robert : Parce que la maison que vous avez... du coup... qui a ete mise en vente sur Leboncoin, elle (n’)est plus disponible ?

L’agent immobilier : Non, elle est sous offre.

Robert : D’accord, elle est sous offre. Tres bien.

L’agent immobilier : Tout a fait. Elle est sous offre. Je (ne) sais pas si c’est... Vous aviez fait attention. Je crois que... il me semble que ca a ete note dans le texte. Oui, oui, elle est sous offre depuis la fin de semaine derniere.

Robert : Ah oui, effectivement, je le vois. Je (ne) l’avais pas vu. Parce que ca faisait un petit moment que je voyais passer cette annonce. Et donc, voila, je me suis pose des questions. Donc, c’est pour ca que meme si j’ai un budget un peu inferieur a celui qui est indique, je me suis dit qu’il y avait peut-etre possibilite de vous appeler pour, voila, voir s’il y avait une marge.

L’agent immobilier : Bien sur, pas de souci. Non, non, non, mais ca a ete vendu. C’est bon.

Robert : Ben tres bien pour vous.

L’agent immobilier : Oui, tout a fait, mais pour les proprietaires surtout. Alors, attendez, donc on etait Saint Barnabe, OK, ca c’est bon. Il vous faut un exterieur ? En termes de jardin, qu’est-ce qu’il vous faut comme... ? On va parler plutot en parcelle. En type de parcelle, 400 metres carres comme ca, ca vous va ?

Robert : Oui, oui, pas trop grand parce qu’apres, il y a trop d’entretien. La piscine, apres, elle (n’)est pas obligatoire aussi.

L’agent immobilier : D’accord.

Robert : La, on a un petit chien. Meme s’il y a possibilite de proteger la piscine, on a un peu peur qu’il tombe, donc on prefere eviter. S’il n’y a pas de piscine, c’est tres bien aussi. Mais s’il y en a une, on fera ce qu’il faut pour proteger.

L’agent immobilier : D’accord, OK, pas de souci, donc pas de piscine. Ok, on a dit... Qu’est-ce que je voulais rajouter ? On a vu la taille de la maison, les chambres, pas de piscine. La, pour le financement, vous etes comment ? Vous etes proprietaire, vous comptez faire un credit relais. Comment ca se passe dans votre financement actuellement ?

Robert : Le financement, il (n’)y aura pas de probleme. J’ai eu un heritage.

L’agent immobilier : D’accord.

Robert : Donc il (n') y aura pas de souci. J’ai l’argent. La, en ce moment, il est place sur des assurances-vie, mais je peux debloquer les fonds tres vite. On va dire, en un ou deux mois, je peux recuperer la quasi-totalite des fonds.

L’agent immobilier : Vous ajoutez une vente de bien a cote, avec ca ou vous avez des fonds propres ? Comment ca se passe ?

Robert : Alors non, j’ajoute pas de vente. J’ai deja un bien, mais on compte pas le vendre. On va le garder, le mettre en location parce qu’on l’avait eu par un credit qui etait tres avantageux a l’epoque, a 0,6 %. Le vendre maintenant, ca serait vraiment dommage. On prefere le garder et il se remboursera au fil du temps.

L’agent immobilier : Tout a fait. Ok, pas de souci. On a vu pas de piscine, OK. Est-ce qu’il y a des choses qui sont redhibitoires pour vous dans une maison ?

Robert : Il y a une piece qui est importante pour nous, c’est la cuisine. Parce que moi, je sais que j’aime beaucoup faire la cuisine. C’est une de mes passions. Et puis apres, pouvoir se garer aussi. S’il y a un garage, c’est bien.

L’agent immobilier : D’accord.

Robert : Et puis voila, la cuisine, pouvoir se garer. Et apres aussi, ce qui est tres important, c’est que ce soit calme parce que... Apres, j’imagine que c’est le cas pour tous les acheteurs. Mais on aime quelque chose de calme.

L’agent immobilier : Oui, en regle generale, on prefere etre au calme. Oui, mais bon, apres, il y a des gens qui sont plus ou moins sensibles au bruit, ca depend.

Robert : Oui, voila. Nous, on est assez sensibles.

L’agent immobilier : Pas de souci. Tres bien. Une belle cuisine, on a dit, un garage, c’est mieux, au calme. Ok. Moi, ca me parait deja pas mal.

Robert : Vous pensez qu’avec ce budget, il y a possibilite d’avoir des choses ou a votre avis, il est un peu trop faible ?

L’agent immobilier : Dans le Saint-Barnabe, c’est un peu complique en ce moment, je vous avoue, parce que c’est un des quartiers montant de Marseille et qu’effectivement, on peut trouver, mais apres, il risque d’y avoir des travaux. Je... Ca va dependre vraiment de ou a Saint-Barnabe, ca va dependre des prestations de la maison. Je (ne) peux pas vous dire... vous vous assurez actuellement que... parce que la, les prix sont un peu delirants aussi, selon les biens. Mais bon, ca me parait... Ca ne me parait pas fou, mais au vu de ce qu’on a en ce moment en tout cas, je dirais qu’on est un peu en deca du budget par rapport a ce que vous recherchez. Mais apres... Comment dire... L’absence de piscine, ca peut jouer en votre faveur aussi, puisque quand on n’a pas de piscine, en regle generale, ca fait baisser la note. Ca ferait un jardin peut-etre un poil plus petit, mais un petit truc, quelque chose d’un peu plus sympa, pourquoi pas ? Apres, 950, c’est un tres beau budget, mais c’est juste qu’en ce moment, c’est un peu difficile a Saint-Barnabe, puisque justement, les prix s’envolent un peu. Mais ce n’est pas impossible.

Robert : D’accord, ca me rassure.

L’agent immobilier : Aujourd’hui, je (n’)ai rien a vous proposer. La, j’y pense rapidement, mais je n’ai rien a vous proposer parce que justement, je sais que ce qu’on a a la vente, ca va depasser le million largement. Donc du coup, j’aurai rien a vous envoyer. Mais par contre, en revanche, on n’est pas a l’abri que ca se calme, que les prix redescendent un petit peu et qu’a ce moment la, on puisse trouver. Je vais prendre juste une adresse mail, s’il vous plait. Comme ca, si j’ai des choses a vous envoyer, je vous envoie les fiches sur votre adresse.

L’agent immobilier : Je vais vous donner l’adresse de ma femme.

L’agent immobilier : Bien sur, allez-y.

Robert : C’est Elisabeth.

L’agent immobilier : D’accord.

Robert : Avec un S.

L’agent immobilier : Oui.

Robert : @gmail.com

L’agent immobilier : Voila, parfait. Eh ben ecoutez, je vais rentrer tout ca dans mon ordinateur. Et s’il y a des choses... Alors, la, je vous dis tout de suite, je pense a rien, mais on a peut-etre des choses qui vont rentrer. De toute facon, ca arrive la donc... Si jamais j’ai quelque chose a vous envoyer, je vous envoie ca sur votre adresse mail. D’accord ?

Robert : D’accord. Juste une derniere question, excusez-moi.

L’agent immobilier : Dites-moi.

Robert : Je voulais savoir si le fait de pouvoir payer sans prendre de credit, est-ce que c’est un avantage quand meme assez important pour pouvoir acceder a des biens plus facilement ?

L’agent immobilier : Ca reste un tres gros avantage, c’est certain. Dans les negociations, quand vous arrivez avec un paiement comptant, bien sur, ca reste un avantage indeniable, qui peut vous aider parfois a negocier un petit peu. Mais apres, ca reste a voir selon l’etendue des negociations, mais bien sur, ca reste toujours un avantage dans tous les cas.

Robert : D’accord. Merci beaucoup.

L’agent immobilier : Je vous en prie. Passez une bonne journee. A bientot.

Robert : Vous aussi. Bonne journee. A bientot. Au revoir.

L’agent immobilier : Au revoir.